La
iniciativa enviada por el jefe de gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, crea el
Distrito Área Costera Norte sobre la margen del Río de la Plata y conforma una
unidad de esparcimiento, polo gastronómico y turístico de escala metropolitana
con espacios verdes de uso público, de valor histórico-tradicional y ambiental.
Se
trata de un gran parque lineal ribereño por la avenida Costanera Rafael
Obligado, que nacerá a la altura de la cabecera del Aeroparque y se extenderá
hasta el final de Costa Salguero, a lo largo de unos 6,5 kilómetros. En
principio el proyecto incluía el Parque de la Memoria y la Reserva Ecológica
Universitaria y otros terrenos hacia el norte, hasta el límite con la Provincia
de Buenos Aires, pero después de los planteos escuchados en la Audiencia
Pública, ambos espacios fueron suprimidos y se modificó la traza en los planos
del último despacho conjunto de las comisiones parlamentarias de Planeamiento
Urbano y de Presupuesto.
La
ley empieza por disponer las afectaciones y desafectaciones de distritos de
zonificación y la aprobación de normas urbanísticas para crear el
"Distrito Joven - Costanera Norte" y también convoca a "un
concurso de ideas".
Luego,
habilita al Poder Ejecutivo a "otorgar en concesión del uso y la
explotación de espacios de dominio público" por el término de diez años,
mediante subasta o licitación pública. Hasta el 50% de lo recaudado por las
concesiones se destinarán a obras de mantenimiento de los espacios verdes, de
la infraestructura y del Camino de Sirga.
El
plano aprobado por ley divide este nuevo distrito costero en cinco sectores: 1.
el área costera que nace en Güiraldes y Obligado, desde el límite con el Parque
de la Memoria hasta el nacimiento de la calle Intendente Cantilo; 2. todo el
sector donde hoy funciona un parque deportivo, hay un muelle y club de náutica
y los espacios que se ganen al Río de la Plata con rellenos; 3. el paseo
costanero en sí, desde ese muelle del club de náutica hasta el siguiente Muelle
de los Pescadores, el sector de punta Carrasco; 5. Costa Salguero.
El
Sector 1 será gastronómico, recreativo, cultural y de esparcimiento, donde
habrá 85% de espacio público parquizado (EPP) y 15% de construcciones con
altura máxima de 12 metros. El Sector 2, recreativo y cultural, tendrá 75% de
EPP y 25% de uso de suelo con igual límite de altitud. El Sector 3 será especialmente
paseo peatonal, aunque también gastronómico, con 90% de EPP. Sector 4,
recreativo, cultural y de esparcimiento, tendrá 35% del suelo afectado a
construcciones hasta 12 metros. de alto.
El
Sector 5 (Costa Salguero) se dividirá en una franja desde la avenida hasta el
acceso al río, sin construcciones y para paseo público, y otro subsector mucho
más amplio de carácter recreativo y cultural donde se permitirán construcciones
de hasta 12 metros de alto en el 35% del suelo.
