Representantes
de la Asociación Civil por la Igualdad y
la Justicia, La Boca Resiste y Propone, La Asociación Civil Inquilinos
Agrupados, el Centro de Estudios Legales y Sociales y el Ministerio
Público de la Defensa de la Ciudad presentaron en la Legislatura porteña
el proyecto de ley que busca mejorar las condiciones de acceso a la vivienda en
condición de alquiler.
En el encuentro, que se llevó a cabo en el
Salón Perón del palacio legislativo, estuvieron presentes el Co Director de
ACIJ, Sebastián Pilo, el referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, el
Defensor General de la Ciudad, Horacio Corti, el Director Ejecutivo del CELS,
Gastón Chillier, el Director de Acceso a la Justicia de la Procuración, Julián
Axat y la representante de la organización La Boca Resiste y Propone, Natalia
Quinto.
Además, participaron y acompañan la
iniciativa, los legisladores María Rosa Muiños (Bloque Peronista), Carlos
Tomada y Andrea Conde (Frente para la Victoria), Adrián Camps (Socialista
Auténtico), Laura Marrone (Frente de
Izquierda y de los Trabajadores), Claudio Palmeyro (Sindical Peronista), y
representantes de los sindicatos UTE, SITRAJU Nación y ATE Capital.
Buenos Aires es la Ciudad con mayor proporción
de inquilinos en todo el país. Según datos oficiales de 2015, más del 35% de
los hogares porteños es inquilino. 15 años atrás, ese porcentaje era del 22%.
En
un contexto de aumento de la demanda y de regulación insuficiente, los inquilinos
se ven obligados a someterse a condiciones abusivas y en muchos casos ilegales
impuestas por las inmobiliarias y los propietarios. En otros casos, la dinámica
excluyente con la que funciona este mercado tiene como consecuencia la
imposibilidad de acceder al mercado de alquileres.
Este
proyecto, producto del consenso entre estas organizaciones estatales y de la
sociedad civil, se focaliza especialmente en las barreras de ingreso al
alquiler, y es un aporte colectivo para generar condiciones más justas en la
relación entre locador y locatario y para garantizar una mayor protección
estatal de los inquilinos frente al abuso del mercado inmobiliario. Entre sus
principales propuestas, incluye:
1.-
Eximición total a inquilinos del pago de comisiones inmobiliarias
El
proyecto prevé eximir totalmente del pago de comisión inmobiliaria a los
inquilinos, y establece un tope del 4,15% del monto total del contrato sobre la
que se cobre a los propietarios.
2.-
Oficinas comunales de atención al público y certificación gratuita de firmas
La
propuesta también crea oficinas de asesoramiento y atención al público en cada
comuna, que a su vez certificarán en forma gratuita las firmas de los contratos
de alquiler.
3.-
Informes de dominio gratuito
El
proyecto prevé también que se entreguen en forma gratuita los informes de
dominio que se soliciten para la celebración de contratos de locación.
4.-
Sistema de sustitución de garantías para inquilinos
Para
los inquilinos que trabajan en el Estado de la Ciudad se implementa un “Sistema
de Pago Asegurado”, por el que podrán optar en reemplazo de la garantía
propietaria quienes suscriban contratos de alquiler, que asegura más
eficazmente el cobro a los propietarios, al mismo tiempo que facilita el acceso
a la vivienda a los inquilinos.
